【房市ok嗎？】老屋翻新大魔王！陽臺外推、頂加修繕一動就變「新違建」？專家這招教你合法自保！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

重點摘要

• 「2026裝修新制」說法是坊間誤傳，定型化契約範本自2014年（民國103年）已公告，2024年（民國113年）起進行第二版草案修正，目前仍在修正中，尚未正式實施
• 合約審閱期從原本7天縮短至草案的5天，業界更希望再縮到3天；保固金制度要求竣工後業者保留5%尾款，一年保固期滿無待解決事項才退還
• 合法業者須具備「室內設計」與「工程管理」兩種證照，消費者可上內政部國土管理署網站查驗
• 報價單應詳列施工項目、材質、工法，以減少驗收時的爭議
• 5層樓以下及透天厝雖不需申請室內裝修許可，但舊有違建的修繕受「修繕不得過半」限制，一旦修繕面積超過既有構造的一半即視同新違建

詳細內容

「2026裝修新制」澄清

坊間流傳「2026年裝修新規即將實施」，實為誤解。行政院於2014年（民國103年）即公告室內裝修定型化契約範本；2024年（民國113年）提出第二版草案修正，目前仍在修正討論階段，並未設定2026年強制上路的時間表。

定型化契約的必記載與不得記載事項

草案規範合約中有強制應記載事項（如工期、材質、工法、付款方式），也有不得記載事項，例如不得要求消費者「拋棄審閱期」。審閱期從原本7天縮短至草案版本的5天，業界目前倡議進一步縮為3天。保固金制度規定竣工後業者須保留5%款項，一年保固期滿且無待解決事項後歸還；此制度原多見於公家機關工程，新草案將其納入一般裝修合約。

如何選擇合法業者與查驗證照

消費者應至內政部國土管理署網站確認業者是否為合法登記公司，並確認公司內有具備以下專業技術人員：「室內設計證照」（負責設計行為）與「工程管理證照」（負責施工管理）。若需統包（設計加施工），業者或其專業技術人員需同時持有兩張證照。業界存在「掛牌」問題（即借用他人執照），查驗時需特別留意。

報價單與工期管理的注意事項

報價單應詳細載明每項施工內容、使用材質及工法，以減少驗收時雙方認定不一致的糾紛。簽約時業者應提供「工期表」，讓消費者清楚各階段時程；業者若按表施工，理論上可避免工程延宕。

舊公寓與老屋的違建修繕限制

5層樓以下建築及透天厝不需申請室內裝修許可，但受「修繕不得過半」規定限制——即一次施作面積不得超過既有構造的一半。老屋違建部分（如陽台外推、加蓋頂樓），政府態度是希望其自然消失，一旦屋主主動進行修繕，即被視同「新違建」，將受更嚴格規範。針對舊公寓或透天厝的違建修繕，洪晉鈺建議維持現況，不要因進行修繕反而引發更多法律問題。

精選語錄

「你不能說因為我跟這個客戶講好了，我就把這個審閱期拋棄掉，這個是不行的。」

「你只要一動，它就似同為新違建了，所以我們就建議他說，你就維持現況吧。」

時間軸

• 開頭：主持人介紹洪晉鈺，澄清「2026裝修新制」謠言，說明裝潢與裝修的法律差異
• 中段：定型化契約歷程（2014年公告、2024-2025年草案修正）、審閱期與保固金制度說明
• 後段：如何查驗業者合法性與雙證照、報價單應載明事項、工期延宕處理
• 結尾：5層以下與透天厝的例外規定、舊公寓違建的「修繕不得過半」限制與實務建議