徐佳馨-房市ok嗎？ · · 11:22 中文
【房市ok嗎？】標到法拍屋卻遇到老弱婦孺、精神病患不肯搬？用「這3招軟姿勢」合法請走！ft.黃正雄 法拍屋教父
75歲法拍教父黃正雄分享37年法拍實戰經驗，點出頂樓加蓋三級違建分類與查封漏登等法拍筆錄常見陷阱，提醒投資人仔細閱讀筆錄才能避開風險。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:05 中文
【房市ok嗎？】法拍屋不能看屋怎麼辦？法拍教父黃正雄：看這三個「隱藏地方」就夠了！ft. 黃正雄 法拍屋教父
法拍界教父黃正雄以 2400 間實戰經歷說明，與屋主債務人溝通的核心是「口德」而非口才，三大原則加上地段優先的競標思維，是法拍投資的致勝關鍵。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:06 中文
【房市ok嗎？】買法拍屋真的能撿便宜？別傻了！專家揭密：現在高手都在賺「這件事」！ft.黃正雄 法拍屋教父
法拍教父黃正雄75歲帶領60人團隊，以繼承物件和共有糾紛為利基，憑藉蒐集證據與讀懂法官心理的策略，在法拍年件數從五萬件暴跌至五千件以下的市場中逆勢滿載。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:31 中文
【房市ok嗎？】100%同意好難？釘子戶不簽的背後，往往是這3大「不安全感」！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師
台灣危老重建過程中，律師建議從合約制定之初就明訂違約責任，並以信任建立取代對立，協助釘子戶度過搬遷黑暗期，才能讓重建順利推進。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:08 中文
【房市ok嗎？】北投、中和老屋拆了建商卻跑路？事後求償沒得救，前端「這兩大機制」是唯一保障！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師
危老都更合約中意向書與分配比例條款暗藏法律陷阱，律師建議地主在審閱期內委請律師逐條審查，並在簽約前確認信託與續建擔保機制，防範建商後續履約風險。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:03 中文
【房市ok嗎？】央行限貸令下怎麼聰明換房？律師親自實測：用這招免搬兩次家、順利入住新屋！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師
央行限貸令壓縮換房空間，名綸法律事務所律師房彥輝以親身實測的售後回租策略，在一年內完成無縫換房，並分析危老重建法規脈絡與潛藏合約風險。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:37 中文
【房市ok嗎？】下個月馬上交屋、三年後才辦貸款？揭密地上權「買房變租車」神級套路，年輕人能跟進嗎？ft.林睿豪 海沃創意行銷 總經理
地上權物件銀行僅能貸七成，利保建商推出首付15%、公正後立即入住、餘款三年繳清的創新方案突破門檻；全台已建成逾3,000戶，定價約市價七五折，未來10年預計再增3,000戶。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:04 中文
【房市ok嗎？】地上權 vs 使用權傻傻分不清？買房前調出「這本」看一眼就懂！ft.林睿豪 海沃創意行銷 總經理
台灣地上權房產已有23家銀行承貸七成、利率約2.8%，節稅效益對自營業主顯著，但台灣缺乏法律保障到期強制續約，整體建議做第二間房而非首購自住。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 15:46 中文
【房市ok嗎？】年繳140萬地租驚呆豪宅屋主！買地上權前沒搞懂這五代差異，小心淪為房奴？ft.林睿豪 海沃創意行銷 總經理
地上權已走到第五代，年期延長至70年、具房屋所有權狀且地租固定2.5%，銀行開始願意放貸；然而舊世代地上權豪宅年地租可達9萬元，遠超同地段地價稅2000元，購前認清五代差異至關重要。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:01 中文
【房市ok嗎？】央行理監事會沒放手，下半年房市躺平了？ft.何世昌 房產專家
台灣房市2026年上半年成交量疲軟，但何世昌指出央行在2025年9月與2026年3月兩度鬆綁後最壞時機已過，買賣雙方皆不缺錢、互不讓步，成交回溫仍緩。
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