【房市ok嗎？】婚育宅放寬登記！ 未婚者也可登記，具資格者優先抽！│徐佳馨 ft. 台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍

重點摘要

• 台灣金聯以公股機構身分經營包租代管，房客不須看房東臉色，租金依市場行情定價且合約保障不隨意漲租
• 一般租屋常見痛點（房東不讓遷戶籍、拒絕報稅申報租金、拖延維修、強制提前遷出）在金聯都不會發生
• 台灣進入超高齡社會，金聯明確表示不歧視高齡租客，並協助年長者尋找合適物件
• 金聯業務已超出「不良資產處理」範疇，涵蓋飯店、月子中心、創業基地等多元租賃管理
• 核心三大業務：平價住宅（安心成家）、高齡居住安全、包租代管（安心生活）

詳細內容

包租代管對房客的保障

金聯向房東承租房屋後再轉租給房客，房客享有多項一般租屋市場罕見的保障：

• 合理租金：依周邊市場行情定價，合約載明漲租條件，不任意調漲
• 戶籍與租稅自由：不禁止房客遷入戶籍，可申報租金所得、申請租金補貼等政府補助
• 維修服務：擁有專業團隊，接到報修即安排處理，不拖延、不推諉
• 合法合規：連裝潢改裝都須依規申報許可，符合所有法規要求
• 居住穩定：不會以「兒子要回來」等理由要求房客提前搬離

租屋市場痛點

龔文平董事長點出現行租屋市場對房客不友善之處：房東隱匿租金所得、不允許遷戶籍、延遲維修（甚至有「馬桶壞了叫房客去對面 7-Eleven 上廁所」的極端案例）、年長者難以租到房子等問題，這些在公股機構管理下皆可避免。

高齡租客議題

龔文平特別強調台灣已進入超高齡社會，現行租屋市場對年長者極不友善——高齡者往往租不到房，或住到一定年紀被房東拒絕續租。金聯明確承諾不歧視高齡租客，並主動協助年長者在市場上找到合適住所。

多元業務布局

除廣為人知的平價住宅（平宅）及包租代管外，金聯亦承接飯店、月子中心、創業基地等非住宅物業的租賃管理，業務範疇比一般印象中的「不良資產處理公司」更為廣泛。

公司願景

董事長表示，金聯以「居住正義」為核心，目標是對有房、無房、或住屋老舊的各類民眾提供全面服務，在兼顧股東責任的同時，對社會居住需求提供更好的公共服務。

精選語錄

「我們除了要對股東交代之外，我們還有一個很大的是社會責任，所以說我們必須在這兩個當中取得一個平衡。」

「不管是有房子的、沒有房子的，或者是你房子裡很老舊的，在這樣的狀況之下，我們能夠提供個全面的服務。」

時間軸

本集逐字稿無明確時間標記，以下為主題推進順序：

• 開場：平價住宅登記時機與包租代管話題引入
• 中段：公股機構兼顧盈利與社會責任的平衡之道
• 主體：包租代管對房客的具體保障與租屋市場痛點
• 後段：高齡租客議題、金聯多元業務介紹
• 結尾：董事長分享公司三大核心業務與居住正義願景