【房市ok嗎？】社區驚見「米奇運動會」？揭「滅鼠」、「滅蟑」三部曲！ft.Sway 房市觀測站主持人

重點摘要

• 公寓防鼠三招：定期委請業者施藥、住戶即時收納紙箱、飲料罐（如啤酒罐）瀝水清洗後再回收
• 社區鄰居餵養流浪貓狗，貓咪吃剩的飼料成為老鼠糧食，是鼠患擴散的隱藏原因
• 依《公寓大廈管理條例》，消防逃生走道堆放任何物品（包含一隻鞋），違規者最高可被裁罰新台幣 4 萬元，住戶可撥打 119 舉報
• 社區管理品質是房價長期保值的核心關鍵，優先程度超過其他單一條件
• 都更拆除老建築前，有拆房計畫的社區應向熟悉老房子的長輩請教防鼠經驗，防止施工期間老鼠四散至鄰近社區

詳細內容

公寓防鼠三招

節目末段，一位線上管委會成員提問如何預防公寓鼠患，房市觀測站 Sway 整理出三個具體做法。第一，聯繫專業業者定期進場施藥，是最基礎也最有效的方式。第二，紙箱是老鼠絕佳藏身與築巢材料，住戶應盡快清除或收納堆積紙箱。第三，回收飲料罐（尤其啤酒罐）前務必先瀝水清洗，殘留液體是吸引鼠類的重要誘因。

餵養流浪貓狗反而加劇鼠患

Sway 點出一個反直覺現象：社區附近若有人固定餵養流浪貓狗，貓咪往往吃不完整份飼料，剩餘食物便成為老鼠的免費糧源，導致鼠患反而更嚴重。看似善意的愛護動物行為，在無意間成為鼠患擴散的幫兇。

消防走道放一隻鞋可罰最高 4 萬元

依據《公寓大廈管理條例》，任何人在消防逃生走道堆放物品，哪怕只是一隻鞋，均構成違規。住戶可撥打 119 請消防隊前往稽查，違規者最高可被裁罰新台幣 4 萬元。Sway 強調，管委會應主動依法執行，不應以「不關我的事」為由迴避責任，每位住戶都有義務參與公共事務。

社區管理品質決定房價保值

Sway 認為，管理良好、住起來舒適的社區，才是房價能否長期保值的核心關鍵。他呼籲每位住戶具備「自己就是主委」的責任意識，主動維護公共環境，而非等待管委會獨力解決。

都更拆房與鼠患轉移

都市更新（都更）拆除老建築時，原本棲息其中的老鼠會四散逃竄至周邊社區，造成施工期間鼠患急速增加。Sway 提醒，有拆房計畫的社區不應急於動工，應先向有拆老房子經驗的長輩請教，提前規劃驅鼠措施，以免造成鄰里困擾。

精選語錄

「你這個社區管理的好，其實才是房價保值的一個關鍵。」

「每個人都是主委，你家才不會有蟑螂跟老鼠。」

「拆房一時爽，到最後這個老鼠問題，大家是一起扛的。」

時間軸

逐字稿中無時間標記資訊。