EP2378【吳淡如Ｘ蘇志民】別讓罰單毀了你的新家夢！室內裝修許可你申請了嗎？

重點摘要

• 室內裝修許可並非新規，民國85年（1996年）即已立法，全國均適用，非僅新北市
• 921東星大樓倒塌的根因正是銀行租戶擅自打除結構剪力牆，導致一樓軟腳壓潰
• 牆體分三種：分間牆（戶內隔間）、分戶牆（鄰戶之間）、剪力牆（結構承載）——剪力牆絕對不可拆除，需由主管機關比對原始建照圖確認
• 六樓以上建築物屬公共使用，施作天花板（輕隔間吊頂）或超過1.2公尺的固定隔屏，均須事先申請室內裝修許可；五樓以下住宅法規較寬鬆，但若改建分割套房仍強制申請
• 合法裝修申請費（建築師簽證費）約4至6萬元，一般住宅「簡易裝修」最快一天即可核准；未申請遭檢舉則罰6至30萬元

詳細內容

為何需要申請室內裝修許可

民國85年（1996年），《建築法》室內裝修管理辦法正式上路，全台一體適用。立法動機來自建築安全事故教訓——若屋主或承租人任意變更結構，可能造成整棟建物危險，不僅影響自身，也波及上下樓鄰居。新北市每年約4,000件申請案，台北市則超過7,000件，整體申請量逐年上升，顯示民眾意識漸趨成熟。

921東星大樓：擅拆結構牆的代價

1999年921大地震中，東星大樓一樓原為銀行，為擴大營業廳面積，銀行擅自將一樓結構柱與剪力牆全數拆除。地震發生時，一樓失去支撐，上方數層樓重量直接壓垮，造成大量罹難者。蘇志明以此案說明：室內裝修申請的核心，正是防止類似「軟腳壓潰」的結構性悲劇重演。

不燃材料與防火區劃

法規要求裝修使用「不燃材料」或「耐燃材料」，例如矽酸鈣板、石膏板。同時，各樓層防火區劃必須確保完整——每戶之間應設防火門，使火災侷限於起火戶。若辦公室為追求美觀將防火鐵門換成玻璃門，則失去防火區隔功能，鄰近單位的火勢將無阻蔓延。蘇志明補充，百貨公司手扶梯兩側上方即設有防火鐵門軌道，火警時自動下降隔斷。

三種牆的區別與不可踩的雷

• 分間牆：同一戶內，劃分主臥、客廳等不同空間的隔牆，可在申請核准後拆除
• 分戶牆：相鄰兩戶之間的牆，同樣須申請
• 剪力牆：建築結構設計時即承擔地震力的牆體，功能等同樑柱，絕對不可拆除。剪力牆外觀無法直接目測辨識，需由主管機關調閱原始建照圖比對，這也是申請室內裝修的重要把關功能

哪些工程需要申請

• 必申請：施作天花板（輕隔間吊頂）、設置高度超過1.2公尺的固定隔屏
• 必申請：六樓以上建築（屬公共使用建築物）的任何裝修工程
• 必申請：不論樓層，將住宅改建為分割套房
• 不需申請：油漆、窗簾、地毯、安裝燈具等表面美化，屬「室內裝潢」而非「室內裝修」範疇

申請流程與費用

住宅「簡易裝修」申請，主管機關最快一日核准。申請人需委由具執照的室內裝修業者（含建築師簽證），費用約4至6萬元。中央「全國建管資訊系統」可查詢合格廠商名單；蘇志明提醒，未申請遭舉報，罰款6至30萬元，且可能被勒令恢復原狀。

鄰居裝修造成的民事糾紛

施工期間引發的滲漏水、噪音等問題，可向各縣市建管主管機關陳情，新北市設有調處小組，成員包含結構技師、土木技師及防水協會專家，可鑑定滲漏原因屬「施工損害」或「年久失修」。若屬年久失修造成的共用部分損害，依《公寓大廈管理條例》應由全體住戶共同出資修繕；有管委會者，可由管委會對拒不出資的住戶提起法律求償。

精選語錄

「你把柱子跟牆，尤其有結構性的牆把它打掉之後，那地震來的時候，上面這麼重，下面這麼弱，就變成我們俗稱的軟腳壓，從一樓就倒了。」

「其實室內裝修，它最主要目的就是確保區化的安全，以及你使用的材料一定要是不燃材料或耐燃材料，不會讓火災產生快速延燒。」

時間軸

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