【房市ok嗎？】鐵皮屋竟然是大正九年的古蹟？這棟萬華都更案憑什麼做到 100% 同意？ft.蕭傑楷 欣聯建設執行長

重點摘要

• 欣聯建設在萬華推動都更案時，基地內建物被認定具有歷史保存價值，文資鑑定程序歷時將近三年
• 與文化局協商後取得折衷共識：拆下古蹟的門、窗及柱子瓷磚，待新建物完工後重新組合嵌入，延續歷史價值
• 此方案屬「雙方都不完全滿意但都可接受」的實務解法，是文資保存與都更開發之間的現實折衷
• 舊城區（如萬華、大同）推都更，建商通常會主動協助地主進行文資調查與後續處理
• 節目後段預告深入討論全案管理概念及工程安全議題

詳細內容

萬華都更案觸發文化資產指定程序

欣聯建設執行長蕭傑楷在萬華執行的都更案中，基地內一棟建物被文化主管機關認定具有歷史保存價值，正式啟動文化資產（文資）鑑定程序。這類情況在台北舊城區推動都更時並不罕見，尤其萬華、大同等歷史街區的建物年份較老，觸發文資調查的機率更高。鑑定流程前後耗費將近三年，大幅延長了整體開發時程，也增加了建案的不確定性。

折衷保存方案：門窗瓷磚嵌入新建物

在多方協調之下，欣聯建設與文化局達成折衷共識：不要求完整保留原建築，改以拆下古蹟的門、窗及柱子瓷磚進行保存，待新建物完工後將這些門窗瓷磚重新組合嵌入，作為歷史記憶的延續。蕭傑楷將這種折衷方案形容為「雙方都沒有很滿意，可是都可以接受」的解法，是文資保存與都更開發之間的實務折衷路徑。

舊城區地主的文資風險提示

針對基地位於舊城區的地主，蕭傑楷指出，遇到文資問題是推動都更時必須提前評估的關鍵風險。專職都更的建商通常會主動為地主進行文資調查與後續協商處理；若基地位於較新的開發區，遇到文資問題的機率則相對較低。欣聯建設目前在萬華及大同區均有案場。

下半段預告：全案管理與工程安全

節目後段將進一步說明「全案管理」的概念，並針對地主最在意的工程安全議題進行深入討論。

精選語錄

我們用的方式是把這個古蹟上面的門跟窗，還有柱子上面的瓷磚我把它保留下來，未來我們的新建築物建築完成之後我把這些東西組合到我們的新房子上面，作為一個歷史價值的保留。

雙方都沒有很滿意，可是都可以接受的方法。

時間軸

逐字稿未提供明確時間標記，無法列出時間軸。