徐佳馨-房市ok嗎？ · · 17:05 中文
【房市ok嗎？】房東救星來了！房子交給「國家級二房東」，從此告別租屋惡夢！│徐佳馨 ft. 台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍
台灣金聯推出包租代管服務，由公股機構充當「二房東」全面承擔房客風險與管理瑣事，並結合銀行安養信託，為高齡化社會提供房產與現金一體化的退休規劃方案。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:11 中文
【房市ok嗎？】別只會看權狀！想開店？沒看「這張圖」絕對會出事！│徐佳馨 ft. 張義權 不動產估價師
購買商用不動產時，僅看權狀和謄本遠遠不夠，必須調閱使用執照與竣工圖確認法定用途，並在買賣契約中明訂使用目的，才能避免花大錢買到無法如期使用的物件。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:18 中文
【房市ok嗎？】樓上開餐廳，樓下鋼筋爆？一個「水族箱」竟成大樓殺手？│徐佳馨 ft. 張義權 不動產估價師
建物超重風險被嚴重低估，水族箱與商旅水塔均可能壓垮辦公大樓結構，開店前須做不動產「健康檢查」，確認土地分區用途並諮詢結構、地政等專業技師。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:23 中文
【房市ok嗎？】砸 7,000 萬買店面竟不能開餐酒館？專家揭露地下室「這隱藏地雷」！│徐佳馨 ft. 張義權 不動產估價師
台北市一棟七千萬元店面因地下室登記為防空避難室，導致買方無法申請餐酒館執照，揭示建物法定用途與土地使用分區管制存在的隱藏陷阱，購買商用店面前不可忽視。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 15:59 中文
【房市ok嗎？】房地合一2.0時代：你的房子該「贈與」還是「繼承」？│徐佳馨 ft. 歐陽泓 資誠聯合會計師事務所稅務法律服務執業會計師
房地合一稅制下，高資產族群的房產傳承應區分新舊制分別規劃：舊制房產傾向留待繼承節稅，新制房產考慮生前贈與；囤房稅壓力大時，出租申報租金可將稅率從4.8%降至2.4%。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 9:52 中文
【房市ok嗎？】房子多不代表財富自由！揭露：2026 房地產最怕「這件事」！│徐佳馨 ft. 歐陽泓 資誠聯合會計師事務所稅務法律服務執業會計師
囤房稅與央行信用管制雙重壓力下，建商在 2026 年（今年）轉向都更整合取代大批購地，個人房東則應衡量持有成本與現金流，並以稅務合規及完整金流記錄作為不動產操作的核心前提。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:08 中文
【房市ok嗎？】送房給小孩反而害了他？長輩必看：別讓「省下的贈與稅」變成「巨額所得稅」！│徐佳馨 ft. 歐陽泓 資誠聯合會計師事務所稅務法律服務執業會計師
不動產傳承規劃涉及重購退稅陷阱、贈與與繼承的稅務差異，以及信託集中管理與預留稅源等策略，選錯方式可能讓省下的稅被後端課回。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 10:25 中文
【房市ok嗎？】消防員的「悲觀買房學」：避開這幾點，關鍵時刻能救命！│徐佳馨 ft. 宋明哲 消防員
消防員宋明哲從第一線視角提醒購屋者注意逃生動線、防火隔間與電線老化問題，並深入解析鋰電池火災的高溫毒氣特性與正確應對方式。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 16:09 中文
【房市ok嗎？】總統認證的發明家來了！教你用消防視角挑出一間「保命房」！│徐佳馨 ft. 宋明哲 消防員
消防員兼發明家宋明哲揭示鐵皮屋與透天厝頂加的致命火災風險，並分享他研發水面作業型遺體袋的初衷——讓罹難者得以有尊嚴地被帶回家。
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徐佳馨-房市ok嗎？ · · 15:55 中文
【房市ok嗎？】逃生知識打掉重練！躲浴室真的安全嗎？│徐佳馨 ft. 宋明哲 消防員
消防員宋明澤分享真實出勤案例，拆解「躲廁所」等常見逃生迷思，並揭示台灣巷弄違停如何直接拖延救援時間，最懶卻最有效的火災自救法是關門、開窗、待救。
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