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【財富老司機】EP.10／疫情大爆發這時間點適合買房嗎?

台灣房市歷經自 2003 年 SARS 以來近 18 年上漲後，房地合一稅 2.0 通過與疫情衝擊收入的雙重壓力，預估未來 6 至 12 個月房價將明顯下滑，專家建議年輕人以儲蓄計劃為基礎、先買蛋白區二手屋趁勢切入。

查理·蒙格的投資哲學核心在於劃定能力圈、耐心等待少數好球、以多元學科思維看穿事物本質，正是這套理性體系讓巴菲特從頻繁交易者蛻變為長期持有的價值投資大師。

創業五年內獲利成功率不到兩成，疫情期間衝動創業風險更高；兩位創業者從動機審查、需求導向、高門檻護城河到現金流管理，系統拆解提升創業勝率的充分條件。

謝孟恭因即將迎來新生兒而開始看房，分享低利率環境下屋主惜售、斡旋屢屢碰壁的親身觀察，並點出高總價中古屋流動性差，建議有意買房者聚焦總價 1,000–2,000 萬的三房物件。

主被動投資各有優勢，建議以七成市值型 ETF（台灣選 0050 或 006208、美國選 VOO 或 VTI）作穩健底倉，三成留給自選個股，並依實際表現動態調整配比，兩者並行遠勝非此即彼的選邊思維。